Wat kost het om een woning te slopen?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Woning van ongeveer 100 m² met 3 slaapkamersPlanning, voorbereiding, afbraak en afvoer inbegrepen. Ook de richtprijs voor Limburg bij Casius. | € 7.500 tot € 10.000btw niet vermeld |
| Per m² vloeroppervlak, tot op de funderingEen woning van 150 m² komt zo op € 4.500 tot € 5.250 voor de afbraak zelf. | € 30 tot € 35 per m²btw verschilt per bron |
| Per m², bouwklaar (inclusief fundering en kelder) | € 40 tot € 55 per m²btw verschilt per bron |
| Gemiddelde woning, totaalEen grote woning of een woning met kelder: € 20.000 tot € 35.000 of meer. | € 10.000 tot € 25.000excl. btw |
| Asbestverwijdering bovenop de sloopAfhankelijk van de hoeveelheid en het type asbest. | € 2.000 tot € 10.000btw niet vermeld |
Geen enkele Limburgse afbraakfirma publiceert haar prijzen. Deze bedragen komen van Belgische prijsgidsen en vergelijkers. Ze lopen uiteen omdat elke bron iets anders meetelt: met of zonder afvoer, fundering, kelder en asbest.
Bronnen: Zimmo: wat kost het om een huis te slopen, Casius: afbraakwerk Limburg, Praesy: prijs afbraakwerken, Vandaag Wonen: prijs afbraakwerken, Renovatiewerken.be: woning afbreken, Solvari: afbraakwerk. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Zo verloopt een sloop, stap voor stap
- Omgevingsvergunning. Voor het slopen van een huis heb je in principe altijd een vergunning nodig. Je vraagt ze aan via het Omgevingsloket. Voor de sloop alleen is geen architect nodig als het gebouw losstaat. Starten mag pas vanaf de 35ste dag na de aanplakking van de vergunning.
- Asbestinventaris. Een afbraakfirma moet vóór de werken een destructieve asbestinventaris laten opmaken door een asbestdeskundige. Gebouwd vóór 2001? Reken erop dat er asbest gevonden wordt.
- Nutsvoorzieningen. Laat elektriciteit en gas wegnemen door Fluvius en water afsluiten door De Watergroep. De Watergroep vraagt 6 tot 8 weken, en de afbraak mag pas starten na de definitieve afsluiting.
- Asbest verwijderen. Eerst gaat al het asbest eruit, door een erkende verwijderaar als het niet-hechtgebonden is.
- Strippen. Ramen, deuren, hout, metaal, gips, isolatie en technieken worden apart verwijderd. Sinds 1 juli 2024 moet bouw- en sloopafval gescheiden worden afgevoerd.
- Afbraak. Een graafmachine met sloopknijper breekt de structuur af. Bij een rijwoning gebeurt het deel tegen de gemene muur vaak met de hand.
- Afvoer en opkuis. Het steenpuin gaat naar een breker, de rest naar een sorteerder. Je krijgt een terrein tot op de fundering of bouwklaar, met fundering en kelder eruit.
Wat bepaalt de prijs van een sloop?
- Het volume en het materiaal. Een woning levert tientallen tot honderden ton puin op, en afvoer is een groot deel van de rekening.
- Asbest. Volgens de prijsgidsen komt daar € 2.000 tot € 10.000 bij, en niet-hechtgebonden asbest kan de kost van de asbestverwijdering verdubbelen.
- Kelder en fundering. Tot op de fundering slopen is goedkoper dan bouwklaar opleveren, waarbij ook kelder en fundering eruit gaan.
- Aanpalende woningen. Een rijwoning vraagt meer handwerk om de gemene muur en de buren te beschermen.
- Bereikbaarheid. Kan een graafmachine en een container vlot aan de woning, of moet alles via een smalle straat of over de buren?
- Mazouttank, beerput en andere ondergrondse resten die mee weg moeten.
Sloop en heropbouw: 6% btw
Breek je je woning af om een nieuwe te bouwen, dan kan de heropbouw onder het verlaagde btw-tarief van 6% vallen. Volgens Bouwunie geldt dat voor de eigen en enige woning van de bouwheer, die er zijn domicilie neemt, met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m². De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie van € 10.000 is wel stopgezet: de vergunning moest uiterlijk op 31 december 2025 goedgekeurd zijn.
Lees ook
- Wat kost afbraak in Limburg? Prijzen voor sloop, strippen en asbestRichtprijzen per woning, per m² en per klus, en waarom de bedragen zo uiteenlopen.
- Sloopvergunning in VlaanderenWanneer slopen vergunningsplichtig is, wanneer vrijgesteld, en hoe lang het duurt.
- Checklist voor de sloopVergunning, asbest, nutsvoorzieningen, buren en afvoer, in de juiste volgorde en met de termijnen.
- Sloop en heropbouw aan 6% btwWanneer je voor afbraak en heropbouw 6% btw betaalt in plaats van 21%.
Woning slopen per gemeente
Elke gemeente heeft eigen regels voor slopen en voor een container of werf op straat. Kies je gemeente voor de dienst omgeving, de containeraanvraag en waar je asbest kwijt kan.
Veelgestelde vragen over woning slopen
Heb ik een vergunning nodig om mijn huis te slopen?
In principe wel. Vlaanderen schrijft dat je voor het slopen van een huis altijd een omgevingsvergunning nodig hebt. Er is een vrijstelling voor de volledige afbraak van sommige vrijstaande gebouwen, maar met veel voorwaarden, en de gemeente kan die vrijstelling schrappen. Vraag het na bij de dienst omgeving van je gemeente.
Heb ik een sloopopvolgingsplan nodig voor mijn woning?
Voor een eengezinswoning niet. Het sloopopvolgingsplan is verplicht voor hoofdzakelijk residentiële gebouwen boven 5.000 m³ en niet-residentiële gebouwen boven 1.000 m³, zoals een grote loods of een appartementsgebouw.
Hoe lang duurt de sloop van een woning?
De afbraak zelf duurt meestal enkele dagen. De voorbereiding duurt langer: de vergunning (3 tot 6 maanden als richtlijn), de asbestinventaris en het afsluiten van water, gas en elektriciteit (bij De Watergroep 6 tot 8 weken vooraf aanvragen).
Wie sluit het water en de elektriciteit af?
Jij vraagt het aan: de verwijdering van de meters bij Fluvius en de definitieve afsluiting van het water bij De Watergroep. De rioolaansluiting moet je volgens Fluvius zelf laten afkoppelen en waterdicht afdoppen, meestal doet de afbraakfirma dat.