Regels van Genk
Slopen in Genk: wat zegt de gemeente?
In Vlaanderen heb je voor het slopen van een woning in principe altijd een omgevingsvergunning nodig. Alleen de volledige afbraak van sommige vrijstaande gebouwen is vrijgesteld, en de gemeente kan die vrijstelling zelf schrappen. Wat Genk er zelf over zegt:
Genk heeft een eigen pagina over slopen, met een leidraad en een voorbeelddossier. Een afspraak maak je via genk.mijnafspraakmaken.be.
Dienst omgeving
- Dienst
- Afdeling Omgevingsvergunning en Handhaving
- Adres
- Stadsplein 1, 3600 Genk
- Telefoon
- 089 65 36 00 (werkdagen 9 tot 13 uur)
- omgeving.handhaving@genk.be
Meer over de vrijstellingen, de doorlooptijd en het sloopopvolgingsplan lees je in de gids over de sloopvergunning.
Lokaal
Goed om te weten in Genk
Volgens de census van 2011 was in Genk 21,9% van de woningen gebouwd vanaf 1991. Ruim drie op de vier woningen dateren dus van vóór 1991, uit de periode waarin asbest nog in bouwmaterialen gebruikt werd. Voor een gebouw van vóór 2001 is een asbestinventaris vóór de sloop de regel.
- Alle tuinwijken van Genk staan in de inventaris van vastgesteld bouwkundig erfgoed. Voor Waterschei geldt een eigen erfgoedkader. Een vrijstelling voor afbraak geldt daar dus niet: reken altijd op een vergunning. (genk.be)
- De mijncité van Winterslag, gebouwd vanaf 1913, is sinds 1 februari 2018 vastgesteld erfgoed. (inventaris.onroerenderfgoed.be)
Werfinrichting
Een container of werf op straat in Genk
Komt de container, de graafmachine of de werfafsluiting op de openbare weg, de stoep of een parkeerplaats, dan vraag je dat vooraf aan bij de gemeente. Op je eigen oprit of terrein is dat niet nodig.
| Aanvraag | Werfinrichting en inname openbaar domein (online via EagleBe) |
|---|---|
| Hoe lang vooraf | Minstens 1 maand vooraf. |
| Kostprijs | Buiten het centrum € 0,50 per m² per dag (dag 1 tot 14), € 1 (dag 15 tot 44), € 2 vanaf dag 45. In het centrum € 2,50, € 3 en € 4. Signalisatie door de stad € 50, een rijrichting afsluiten € 125 tot € 300 per dag. |
Nagekeken op 17 oktober 2026. Gemeenten passen hun reglementen geregeld aan; controleer ze voor je aanvraagt.
Asbest
Asbest kwijt in Genk
Genk heeft twee recyclageparken: Genk-Noord (Horizonlaan 7) en Genk-Zuid (Bosdel 36). Asbest is gratis tot 600 kg per gezin, daarboven € 0,08 per kg.
Hechtgebonden asbest in goede staat, zoals golfplaten, mag je zelf verwijderen als je het niet breekt. Niet-hechtgebonden asbest, zoals leidingisolatie, laat je weghalen door een erkende verwijderaar.
Aansluitingen
Water, riolering en energie afsluiten in Genk
Voor de sloop begint, moeten water, elektriciteit, gas en riolering afgesloten of weggenomen zijn. Dat vraag je als eigenaar meestal zelf aan, en de wachttijden lopen op tot enkele weken. Begin eraan zodra je vergunning binnen is.
| Drinkwater | De Watergroep, de drinkwatermaatschappij voor heel Limburg. Vraag het wegnemen van meter en aansluiting tijdig aan. |
|---|---|
| Elektriciteit en aardgas | Fluvius, de netbeheerder. Laat de meters wegnemen en de aansluitingen afsluiten voor de sloop. |
| Riolering | Fluvius |
| Internet, tv en telefoon | Zeg je abonnement op bij je eigen provider en laat de aansluiting aan de gevel weghalen. |
Woon je in een mijncité met een collectieve rioolaansluiting? De stad geeft een premie tot € 1.000 om die op te splitsen in aparte aansluitingen, op voorwaarde dat je tegelijk afvalwater en regenwater scheidt en een geldig keuringsattest hebt. Bij een sloop en heropbouw in een cité is dat het moment om het te regelen.
Volgens het tariefblad van Fluvius (geldig vanaf 2024) kost het wegnemen van een huisaansluiting € 902,14 exclusief btw, evenveel als een nieuwe standaardaansluiting. Een bestaande aansluiting hergebruiken bij de heropbouw is gratis als je ze zelf terugvindt. Vraag het actuele bedrag na, want de tarieven worden geïndexeerd.
Bouw je opnieuw, dan moet de nieuwe aansluiting op de riolering gekeurd worden voor ze in gebruik gaat. De volledige volgorde, van vergunning tot afsluiten, staat in de checklist voor de sloop.
Prijzen
Wat kost een woning slopen in Genk?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Woning van ongeveer 100 m² met 3 slaapkamersPlanning, voorbereiding, afbraak en afvoer inbegrepen. Ook de richtprijs voor Limburg bij Casius. | € 7.500 tot € 10.000btw niet vermeld |
| Per m² vloeroppervlak, tot op de funderingEen woning van 150 m² komt zo op € 4.500 tot € 5.250 voor de afbraak zelf. | € 30 tot € 35 per m²btw verschilt per bron |
| Per m², bouwklaar (inclusief fundering en kelder) | € 40 tot € 55 per m²btw verschilt per bron |
| Gemiddelde woning, totaalEen grote woning of een woning met kelder: € 20.000 tot € 35.000 of meer. | € 10.000 tot € 25.000excl. btw |
| Asbestverwijdering bovenop de sloopAfhankelijk van de hoeveelheid en het type asbest. | € 2.000 tot € 10.000btw niet vermeld |
Geen enkele Limburgse afbraakfirma publiceert haar prijzen. Deze bedragen komen van Belgische prijsgidsen en vergelijkers. Ze lopen uiteen omdat elke bron iets anders meetelt: met of zonder afvoer, fundering, kelder en asbest.
Bronnen: Zimmo: wat kost het om een huis te slopen, Casius: afbraakwerk Limburg, Praesy: prijs afbraakwerken, Vandaag Wonen: prijs afbraakwerken, Renovatiewerken.be: woning afbreken, Solvari: afbraakwerk. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Wat kost een container in en rond Genk?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Zuiver steenpuin, 10 m³ (Pelt)Terra Works, transport en verwerking inbegrepen | € 210excl. btw |
| Zuiver steenpuin, 10 m³ (Lommel)Cox Ruben, 7 dagen | € 175excl. btw |
| Steen- en betonpuin, 12 m³ (Sint-Truiden)Terbeek, naargelang de zone | € 270 tot € 350excl. btw |
| Steenpuin, 12 m³ (Beringen)Containerdienst Kenis, 1 week | € 326,45excl. btw |
| Gemengd bouw- en sloopafval, 10 m³ (Lommel) | € 425excl. btw |
| Gemengd bouw- en sloopafval, 10 m³ (Pelt) | € 500excl. btw |
| Bouw- en sloopafval, 12 m³ (Beringen) | € 561,98excl. btw |
| Gemengd bouw- en sloopafval, 30 m³Pelt en Lommel | € 900excl. btw |
Zuiver puin (alleen stenen, beton, tegels) is twee tot drie keer goedkoper dan gemengd afval. Sorteren op de werf loont dus. Een container op de openbare weg heeft een vergunning van de gemeente nodig.
Bronnen: Terra Works, Pelt: containers, Cox Ruben, Lommel: containers, Terbeek, Sint-Truiden: containerservice, Containerdienst Kenis, Beringen. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Wat kosten grondwerken in Genk?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Grondwerker met machine, gemiddeldVork € 60 tot € 120 per uur voor een minigraver met bestuurder | rond € 75 per uurbtw niet vermeld |
| Aan- en afvoer van de machine | € 150 tot € 350btw niet vermeld |
| Uitgraven voor fundering of riolering | € 30 per m³btw verschilt per bron |
| Uitgraven voor kelder of kruipruimte | € 20 per m³btw verschilt per bron |
| Grond afvoeren1 m³ grond weegt ongeveer 1,5 ton | € 10 tot € 45 per m³btw verschilt per bron |
| Tuin nivellerenPeeters Tuinen, Beringen | € 10 tot € 20 per m²incl. btw |
| Grondwerk voor een nieuwbouw van 150 m²Forfaitair rekenvoorbeeld; vork € 1.500 tot € 5.000 | rond € 3.000btw niet vermeld |
De bronnen lopen sterk uiteen, vooral voor afvoer van grond (van € 8 tot € 60 per m³) en nivelleren (van € 2,50 tot € 50 per m²). Propere grond die op je eigen terrein blijft, kost niets aan afvoer.
Bronnen: Bobex: grondwerken, Renovatiekampioen: prijs grondwerken, Vandaag Wonen: prijs grondwerken, Solvari: grondwerken, Peeters Tuinen, Beringen: grondwerken, Bbuilt: kosten ruwbouw nieuwbouw. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Veelgestelde vragen over afbraak in Genk
Heb ik een vergunning nodig om te slopen in Genk?
Voor het slopen van een woning heb je in Vlaanderen in principe altijd een omgevingsvergunning nodig. Genk heeft een eigen pagina over slopen, met een leidraad en een voorbeelddossier. Een afspraak maak je via genk.mijnafspraakmaken.be. Contact: Afdeling Omgevingsvergunning en Handhaving, tel. 089 65 36 00 (werkdagen 9 tot 13 uur), omgeving.handhaving@genk.be.
Hoe vraag ik een container op straat aan in Genk?
Via werfinrichting en inname openbaar domein (online via EagleBe). Minstens 1 maand vooraf. Kost: buiten het centrum € 0,50 per m² per dag (dag 1 tot 14), € 1 (dag 15 tot 44), € 2 vanaf dag 45. In het centrum € 2,50, € 3 en € 4. Signalisatie door de stad € 50, een rijrichting afsluiten € 125 tot € 300 per dag.
Waar kan ik asbest kwijt in Genk?
Genk heeft twee recyclageparken: Genk-Noord (Horizonlaan 7) en Genk-Zuid (Bosdel 36). Asbest is gratis tot 600 kg per gezin, daarboven € 0,08 per kg.
Wat kost een woning slopen in Genk?
Limburgse afbraakfirma's publiceren geen prijzen. Belgische prijsgidsen noemen € 7.500 tot € 10.000 voor een woning van ongeveer 100 m² en € 10.000 tot € 25.000 voor een gemiddelde woning, zonder asbest. Een container zuiver steenpuin van 10 m³ kost in Limburg rond € 175 tot € 210 exclusief btw.
Bronnen voor Genk
- https://www.genk.be/slopen-constructie
- https://www.genk.be/werfinrichtingen
- https://www.genk.be/recyclageparken-tarieven
- https://bestat.statbel.fgov.be/bestat/api/views/97473874-654e-45b5-9f77-96967bebc0f0/result/PDF
- https://www.genk.be/erfgoedkader
- https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/122165
- https://www.ibz.rrn.fgov.be/sites/default/files/documents/fr/population/statistiques/population-bevolking-20250101.pdf
- https://www.woneningaoz.be/premie-voor-het-individualiseren-van-collectieve-aansluitingen
- https://fluvius.be/sites/fluvius/files/2024-05/protocol-genk-riolering-fluvius-2023.pdf
- https://www.fluvius.be/sites/fluvius/files/2020-12/aansluitingstarieven-riolering-fluvius.pdf