Regels van Tessenderlo-Ham
Slopen in Tessenderlo: wat zegt de gemeente?
In Vlaanderen heb je voor het slopen van een woning in principe altijd een omgevingsvergunning nodig. Alleen de volledige afbraak van sommige vrijstaande gebouwen is vrijgesteld, en de gemeente kan die vrijstelling zelf schrappen. Wat Tessenderlo-Ham er zelf over zegt:
Tessenderlo-Ham zet slopen in de lijst van werken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Een afspraak maak je online.
Dienst omgeving
- Dienst
- Dienst Omgeving
- Adres
- Markt 15A, blok A, Tessenderlo
- Telefoon
- 013 39 44 10
- omgeving@tessenderlo-ham.be
Meer over de vrijstellingen, de doorlooptijd en het sloopopvolgingsplan lees je in de gids over de sloopvergunning.
Lokaal
Goed om te weten in Tessenderlo
Volgens de census van 2011 was in Tessenderlo 32,8% en in Ham 29,4% van de woningen gebouwd vanaf 1991. Ongeveer twee op de drie woningen dateren dus van vóór 1991, uit de periode waarin asbest nog in bouwmaterialen gebruikt werd. Voor een gebouw van vóór 2001 is een asbestinventaris vóór de sloop de regel.
Werfinrichting
Een container of werf op straat in Tessenderlo
Komt de container, de graafmachine of de werfafsluiting op de openbare weg, de stoep of een parkeerplaats, dan vraag je dat vooraf aan bij de gemeente. Op je eigen oprit of terrein is dat niet nodig.
| Aanvraag | Inname openbaar domein (particulier) of signalisatievergunning (aannemer) |
|---|---|
| Hoe lang vooraf | 15 werkdagen vooraf bij grote hinder, 5 bij weinig hinder. |
| Kostprijs | Afhankelijk van het aantal dagen. |
| Goed om te weten | Contact: mobiliteit@tessenderlo-ham.be, 013 39 44 30. |
Naar de aanvraag bij Tessenderlo-Ham
Nagekeken op 17 oktober 2026. Gemeenten passen hun reglementen geregeld aan; controleer ze voor je aanvraagt.
Asbest
Asbest kwijt in Tessenderlo
Asbest breng je naar de recyclageparken van Limburg.net in Ham (Truibroek 16) of Tessenderlo (Fabrieksstraat 10): gratis tot 600 kg per gezin per jaar.
Hechtgebonden asbest in goede staat, zoals golfplaten, mag je zelf verwijderen als je het niet breekt. Niet-hechtgebonden asbest, zoals leidingisolatie, laat je weghalen door een erkende verwijderaar.
Aansluitingen
Water, riolering en energie afsluiten in Tessenderlo
Voor de sloop begint, moeten water, elektriciteit, gas en riolering afgesloten of weggenomen zijn. Dat vraag je als eigenaar meestal zelf aan, en de wachttijden lopen op tot enkele weken. Begin eraan zodra je vergunning binnen is.
| Drinkwater | De Watergroep, de drinkwatermaatschappij voor heel Limburg. Vraag het wegnemen van meter en aansluiting tijdig aan. |
|---|---|
| Elektriciteit en aardgas | Fluvius, de netbeheerder. Laat de meters wegnemen en de aansluitingen afsluiten voor de sloop. |
| Riolering | Fluvius |
| Internet, tv en telefoon | Zeg je abonnement op bij je eigen provider en laat de aansluiting aan de gevel weghalen. |
Zowel Tessenderlo als Ham vielen eind 2024 voor riolering onder Fluvius. Een nieuwe aansluiting na de heropbouw vraag je dus daar aan.
Volgens het tariefblad van Fluvius (geldig vanaf 2024) kost het wegnemen van een huisaansluiting € 902,14 exclusief btw, evenveel als een nieuwe standaardaansluiting. Een bestaande aansluiting hergebruiken bij de heropbouw is gratis als je ze zelf terugvindt. Vraag het actuele bedrag na, want de tarieven worden geïndexeerd.
Bouw je opnieuw, dan moet de nieuwe aansluiting op de riolering gekeurd worden voor ze in gebruik gaat. De volledige volgorde, van vergunning tot afsluiten, staat in de checklist voor de sloop.
Prijzen
Wat kost een woning slopen in Tessenderlo?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Woning van ongeveer 100 m² met 3 slaapkamersPlanning, voorbereiding, afbraak en afvoer inbegrepen. Ook de richtprijs voor Limburg bij Casius. | € 7.500 tot € 10.000btw niet vermeld |
| Per m² vloeroppervlak, tot op de funderingEen woning van 150 m² komt zo op € 4.500 tot € 5.250 voor de afbraak zelf. | € 30 tot € 35 per m²btw verschilt per bron |
| Per m², bouwklaar (inclusief fundering en kelder) | € 40 tot € 55 per m²btw verschilt per bron |
| Gemiddelde woning, totaalEen grote woning of een woning met kelder: € 20.000 tot € 35.000 of meer. | € 10.000 tot € 25.000excl. btw |
| Asbestverwijdering bovenop de sloopAfhankelijk van de hoeveelheid en het type asbest. | € 2.000 tot € 10.000btw niet vermeld |
Geen enkele Limburgse afbraakfirma publiceert haar prijzen. Deze bedragen komen van Belgische prijsgidsen en vergelijkers. Ze lopen uiteen omdat elke bron iets anders meetelt: met of zonder afvoer, fundering, kelder en asbest.
Bronnen: Zimmo: wat kost het om een huis te slopen, Casius: afbraakwerk Limburg, Praesy: prijs afbraakwerken, Vandaag Wonen: prijs afbraakwerken, Renovatiewerken.be: woning afbreken, Solvari: afbraakwerk. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Wat kost een container in en rond Tessenderlo?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Zuiver steenpuin, 10 m³ (Pelt)Terra Works, transport en verwerking inbegrepen | € 210excl. btw |
| Zuiver steenpuin, 10 m³ (Lommel)Cox Ruben, 7 dagen | € 175excl. btw |
| Steen- en betonpuin, 12 m³ (Sint-Truiden)Terbeek, naargelang de zone | € 270 tot € 350excl. btw |
| Steenpuin, 12 m³ (Beringen)Containerdienst Kenis, 1 week | € 326,45excl. btw |
| Gemengd bouw- en sloopafval, 10 m³ (Lommel) | € 425excl. btw |
| Gemengd bouw- en sloopafval, 10 m³ (Pelt) | € 500excl. btw |
| Bouw- en sloopafval, 12 m³ (Beringen) | € 561,98excl. btw |
| Gemengd bouw- en sloopafval, 30 m³Pelt en Lommel | € 900excl. btw |
Zuiver puin (alleen stenen, beton, tegels) is twee tot drie keer goedkoper dan gemengd afval. Sorteren op de werf loont dus. Een container op de openbare weg heeft een vergunning van de gemeente nodig.
Bronnen: Terra Works, Pelt: containers, Cox Ruben, Lommel: containers, Terbeek, Sint-Truiden: containerservice, Containerdienst Kenis, Beringen. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Wat kosten grondwerken in Tessenderlo?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Grondwerker met machine, gemiddeldVork € 60 tot € 120 per uur voor een minigraver met bestuurder | rond € 75 per uurbtw niet vermeld |
| Aan- en afvoer van de machine | € 150 tot € 350btw niet vermeld |
| Uitgraven voor fundering of riolering | € 30 per m³btw verschilt per bron |
| Uitgraven voor kelder of kruipruimte | € 20 per m³btw verschilt per bron |
| Grond afvoeren1 m³ grond weegt ongeveer 1,5 ton | € 10 tot € 45 per m³btw verschilt per bron |
| Tuin nivellerenPeeters Tuinen, Beringen | € 10 tot € 20 per m²incl. btw |
| Grondwerk voor een nieuwbouw van 150 m²Forfaitair rekenvoorbeeld; vork € 1.500 tot € 5.000 | rond € 3.000btw niet vermeld |
De bronnen lopen sterk uiteen, vooral voor afvoer van grond (van € 8 tot € 60 per m³) en nivelleren (van € 2,50 tot € 50 per m²). Propere grond die op je eigen terrein blijft, kost niets aan afvoer.
Bronnen: Bobex: grondwerken, Renovatiekampioen: prijs grondwerken, Vandaag Wonen: prijs grondwerken, Solvari: grondwerken, Peeters Tuinen, Beringen: grondwerken, Bbuilt: kosten ruwbouw nieuwbouw. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Veelgestelde vragen over afbraak in Tessenderlo
Heb ik een vergunning nodig om te slopen in Tessenderlo?
Voor het slopen van een woning heb je in Vlaanderen in principe altijd een omgevingsvergunning nodig. Tessenderlo-Ham zet slopen in de lijst van werken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Een afspraak maak je online. Contact: Dienst Omgeving, tel. 013 39 44 10, omgeving@tessenderlo-ham.be.
Hoe vraag ik een container op straat aan in Tessenderlo?
Via inname openbaar domein (particulier) of signalisatievergunning (aannemer). 15 werkdagen vooraf bij grote hinder, 5 bij weinig hinder. Kost: afhankelijk van het aantal dagen.
Waar kan ik asbest kwijt in Tessenderlo?
Asbest breng je naar de recyclageparken van Limburg.net in Ham (Truibroek 16) of Tessenderlo (Fabrieksstraat 10): gratis tot 600 kg per gezin per jaar.
Wat kost een woning slopen in Tessenderlo?
Limburgse afbraakfirma's publiceren geen prijzen. Belgische prijsgidsen noemen € 7.500 tot € 10.000 voor een woning van ongeveer 100 m² en € 10.000 tot € 25.000 voor een gemiddelde woning, zonder asbest. Een container zuiver steenpuin van 10 m³ kost in Limburg rond € 175 tot € 210 exclusief btw.
Bronnen voor Tessenderlo
- https://www.tessenderlo-ham.be/omgevingsvergunning
- https://www.tessenderlo-ham.be/aanvraag-inname-openbaar-domein-terrassen-signalisatievergunning
- https://www.limburg.net/recyclageparken/adressen
- https://bestat.statbel.fgov.be/bestat/api/views/97473874-654e-45b5-9f77-96967bebc0f0/result/PDF
- https://www.ibz.rrn.fgov.be/sites/default/files/documents/fr/population/statistiques/population-bevolking-20260101.pdf
- https://over.fluvius.be/sites/fluvius/files/2025-06/activiteitenverslag-fluvius-limburg-2024.pdf
- https://www.fluvius.be/sites/fluvius/files/2020-12/aansluitingstarieven-riolering-fluvius.pdf