Wat kost een sloopopvolgingsplan?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Tracimat, vereenvoudigde procedure (tot 1.000 m³) | € 150excl. btw |
| Tracimat, 1.000 tot 1.500 m³ | € 240 tot € 300 + sloopattest € 125 tot € 185excl. btw |
| Opmaak door een deskundige, gemiddeldEen loods rond € 800, een woning met loods rond € 1.600. | € 1.400excl. btw |
De Tracimat-bedragen zijn de kosten van de sloopbeheerorganisatie. De deskundige die het plan opmaakt, rekent daarbovenop.
Bronnen: Tracimat: tarieven januari 2025 (pdf), Bobex: sloopopvolgingsplan. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Wanneer is een sloopopvolgingsplan verplicht?
Bij slopen, renoveren of strippen waarvoor een vergunning nodig is, en als het gebouw groter is dan:
- 1.000 m³ voor een niet-residentieel gebouw, zoals een loods, stal of bedrijfsgebouw;
- 5.000 m³ voor een hoofdzakelijk residentieel gebouw, zoals een appartementsgebouw;
- 250 m³ voor infrastructuur.
Wat staat erin?
- De identificatie van de werf.
- Een inventaris van gevaarlijke en niet-gevaarlijke afvalstoffen, met EURAL-code, hoeveelheid, plaats en verschijningsvorm.
- Een destructieve asbestinventaris.
- Adviezen over selectieve sloop.
De stappen voor jou als opdrachtgever
- Laat het plan opmaken door een onafhankelijke, bij Tracimat geregistreerde sloopdeskundige.
- Voeg het bij je vergunningsaanvraag. Het hoeft dan nog niet conform verklaard te zijn.
- Laat het conform verklaren door Tracimat voor de werken starten. Tracimat heeft 30 werkdagen om een plan te beoordelen.
- Kies een afbraakfirma die bij Tracimat is aangesloten.
- Vraag bij de oplevering het sloopattest aan de aannemer.
Wie is Tracimat, en sinds wanneer?
Tracimat is volgens OVAM momenteel de enige erkende sloopbeheerorganisatie in Vlaanderen. De plicht om grote sloopwerven te laten opvolgen geldt voor werken waarvoor de omgevingsvergunning na 30 juni 2022 werd aangevraagd. De wettelijke basis is artikel 4.3.3 van het VLAREMA.
Een conformverklaring is 2 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Start je later, dan moet de sloopdeskundige het plan eerst actualiseren.
Wat doet de afbraakfirma?
- Ze meldt de start van de werken minstens 15 kalenderdagen vooraf bij Tracimat, en ook het einde.
- Kunnen werknemers aan asbest blootgesteld worden, dan meldt ze de werken ook 15 kalenderdagen vooraf bij de FOD Werkgelegenheid.
- Bij gebouwen boven 1.000 m³ waarin asbest gevonden werd, is een controlebezoek met verslag door de sloopdeskundige verplicht.
- Ze sloopt selectief: eerst de gevaarlijke stoffen, dan het strippen van alles wat niet steenachtig is, zoals hout, plastic en metaal, en pas dan het steenpuin.
Wat gebeurt er met het puin?
Puin met een laag milieurisicoprofiel (LMRP) heeft een gekende en gewaarborgde herkomst. Een breker verwerkt het efficiënter en goedkoper. Puin met een hoog milieurisicoprofiel (HMRP) heeft een onzekere herkomst, krijgt meer controles en kost meer om te verwerken.
Een breker mag sloopuin alleen als LMRP aanvaarden met een verwerkingstoelating van Tracimat. Die moet aangevraagd zijn voor het puin de werf verlaat, ook als het ter plaatse gebroken wordt, en kan niet met terugwerkende kracht. Ook als een sloopopvolgingsplan niet verplicht is, kan je de procedure vrijwillig volgen, zodat je puin als LMRP weg kan.
Het sloopattest bevestigt dat er selectief gesloopt werd, dat de gevaarlijke afvalstoffen weg zijn en dat het LMRP-puin geen storende stoffen bevat. OVAM raadt aan het attest als betalingsvoorwaarde in je contract met de afbraakfirma op te nemen.
Dienst
Woning slopen in Limburg
Een volledige woning afbreken tot op de fundering of bouwklaar, met vergunning, asbest en afvoer geregeld.
Veelgestelde vragen
Heb ik een sloopopvolgingsplan nodig voor mijn woning?
Voor een eengezinswoning niet. Het wordt verplicht vanaf 5.000 m³ voor residentiële gebouwen. Breek je naast je woning ook een grote loods of stal af van meer dan 1.000 m³, dan wel.
Wat kost een sloopopvolgingsplan?
Tracimat rekent in de vereenvoudigde procedure tot 1.000 m³ € 150 voor het nazicht van het plan, plus € 150 voor verwerkingstoelating en sloopattest, exclusief btw. De deskundige die het plan opmaakt, rekent daarbovenop; Bobex noemt gemiddeld € 1.400 exclusief btw.
Wat is een sloopattest?
Het bewijs van Tracimat dat de gevaarlijke stoffen correct verwijderd zijn en het puin met een laag milieurisico naar een breker mag. Je vraagt het bij de oplevering aan je aannemer.
Bronnen
Geraadpleegd: Vlaanderen.be: sloopopvolgingsplan, Tracimat: opdrachtgever en architect, Tracimat: tarieven januari 2025 (pdf), Tracimat: breker, Tracimat: veelgestelde vragen, Tracimat: wetgeving, OVAM: bouw- en sloopopvolging, OVAM: de asbestinventaris. Nagekeken op 17 oktober 2026.