Wat kost een asbestattest of asbestinventaris?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Asbestattest, rijwoning in Limburg | € 500 tot € 600incl. btw |
| Asbestattest, halfopen woning in Limburg | € 600incl. btw |
| Asbestattest, open bebouwing in Limburg | € 650 tot € 800incl. btw |
| Asbestattest, algemene richtprijs | € 400 tot € 700btw niet vermeld |
| Asbestinventaris vóór sloop (destructief) | € 650 tot € 1.600incl. btw |
Bronnen: Poweo: asbestattest Limburg, Test-Aankoop: asbestattest, Bobex: prijs asbest verwijderen, Praesy: prijs afbraakwerken. Nagekeken op 17 oktober 2026.
Wanneer heb je een asbestattest nodig?
- Bij verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001: sinds 23 november 2022.
- Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001, ook zonder verkoop.
- Constructies kleiner dan 20 m², zoals een klein tuinhuis, zijn met enkele nuances uitgezonderd.
Wie maakt het op en hoe lang is het geldig?
Een asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige (ADI). OVAM rekent sinds 5 februari 2025 een retributie van € 59 per attest; die zit meestal in de prijs van de deskundige.
Het attest is standaard 10 jaar geldig, maar 5 jaar als er asbest met een hoog risico in zit. Een attest van na 8 april 2024 waarin geen asbest gevonden werd, blijft onbeperkt geldig. Laat je asbest verwijderen, wordt er nieuw asbest gevonden of is er schade door storm, brand of lekkage, dan moet je het attest binnen het jaar laten vernieuwen.
Wat staat er op een asbestattest?
Het attest eindigt met een van drie conclusies: asbestveilig zonder aangetroffen asbest, asbestveilig met aangetroffen asbest, of niet-asbestveilig. Asbestveilig betekent dus niet asbestvrij.
Per materiaal staat er een advies. Bij een hoog risico is dat dringend verwijderen of dringend maatregelen nemen, bij een verhoogd risico verwijderen of maatregelen nemen, en bij een laag risico zorgvuldig beheren.
Heb je asbestcement aan de buitenkant, zoals een golfplaten dak, leien, een dakgoot, een windveer of een schouwpijp, dan krijgt je woning altijd de conclusie niet-asbestveilig, ook als het risico laag is. In Limburg, waar veel garages en bijgebouwen nog golfplaten hebben, komt dat vaak voor.
Wat als je verkoopt zonder attest?
De verkoper moet de inhoud van het attest ten laatste bij de ondertekening van het compromis meedelen. Het compromis vermeldt de datum, de unieke code en de conclusie. Ontbreekt het attest of kwam het te laat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. De notaris controleert het.
- De plicht geldt bij elke overdracht onder levenden: verkoop, schenking, vruchtgebruik, erfpacht en opstal.
- Bij een erfenis is geen attest nodig.
- Ook als de koper de woning wil slopen, heb je als verkoper een attest nodig.
Hoe vind je een asbestdeskundige?
OVAM houdt een lijst bij van gecertificeerde asbestdeskundigen, die je doorzoekt op naam, gemeente of postcode. OVAM wijst zelf niemand aan. Vraag meerdere offertes en kijk of staalname en labo-analyse in de prijs zitten.
Je mag een staalname weigeren, maar dan komt het materiaal als asbestverdacht op het attest en wordt het behandeld als asbesthoudend. Voor pleisterwerk, crepi en spuitlagen kan de deskundige zonder staal geen attest afleveren. Je attest vind je achteraf altijd terug in je Woningpas.
Verhuur en appartementen
- Heeft een verhuurder een attest, dan moet hij een kopie aan de huurder geven.
- Vanaf 2030 is een attest verplicht bij een nieuwe huurovereenkomst.
- Voor de gemene delen van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet de vereniging van mede-eigenaars een attest hebben vanaf 1 januari 2027.
- Ben je het niet eens met een attest, contacteer dan eerst de deskundige. Lukt dat niet, dan dien je een klacht in bij OVAM.
Asbestattest of asbestinventaris bij sloop?
Een asbestattest is niet-destructief: de deskundige breekt niets open. Voor een sloop of grondige renovatie volstaat dat niet. Daar is een destructieve asbestinventaris nodig, waarbij ook achter wanden, onder vloeren en in leidingen gekeken wordt.
Verkoop je een woning die de koper wil slopen, dan kan een destructieve inventarisatie volgens Vlaanderen het attest en de sloopinventaris tegelijk opleveren.
Wat met het asbest dat gevonden wordt?
Een attest verplicht je niet om het asbest meteen te verwijderen. Het geeft per toepassing een advies: laten zitten en opvolgen, of verwijderen. Vlaanderen wil tegen 2034 het meest risicovolle asbest weg en tegen 2040 asbestveilig zijn. Asbestcement rond gebouwen weg tegen 2034 is wettelijk vastgelegd voor publieke gebouwen, voor particulieren niet.
Dienst
Asbest verwijderen in Limburg
Asbestdaken, golfplaten, leidingisolatie en vloertegels veilig verwijderen en afvoeren, zelf of door een erkende firma.
Veelgestelde vragen
Wat kost een asbestattest in Limburg?
Poweo noemt voor Limburg € 500 tot € 600 voor een rijwoning, € 600 voor een halfopen en € 650 tot € 800 voor een open bebouwing, inclusief btw. Test-Aankoop noemt in het algemeen € 400 tot € 700.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Standaard 10 jaar, 5 jaar als er asbest met een hoog risico in zit. Een attest van na 8 april 2024 zonder gevonden asbest blijft onbeperkt geldig. Na verwijdering van asbest of na schade vernieuw je het binnen het jaar.
Heb ik een asbestattest nodig als ik mijn woning wil slopen?
Voor de sloop zelf heb je een destructieve asbestinventaris nodig, wat meer is dan een attest. Verkoop je eerst, dan heb je als verkoper een attest nodig; een destructieve inventarisatie kan dan beide opleveren.
Bronnen
Geraadpleegd: OVAM: het asbestattest, Vlaanderen.be: asbestattest, OVAM: naar een asbestveilig Vlaanderen, OVAM: asbest verwijderen of niet, OVAM: veelgestelde vragen over het asbestattest, OVAM: de rol van de notaris, OVAM: een asbestattest, wat nu?, OVAM: lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen, OVAM: klacht over een asbestattest, Poweo: asbestattest Limburg, Test-Aankoop: asbestattest. Nagekeken op 17 oktober 2026.