Wat kosten grondwerken?
| Wat | Richtprijs |
|---|---|
| Grondwerker met machine, gemiddeldVork € 60 tot € 120 per uur voor een minigraver met bestuurder | rond € 75 per uurbtw niet vermeld |
| Aan- en afvoer van de machine | € 150 tot € 350btw niet vermeld |
| Uitgraven voor fundering of riolering | € 30 per m³btw verschilt per bron |
| Uitgraven voor kelder of kruipruimte | € 20 per m³btw verschilt per bron |
| Grond afvoeren1 m³ grond weegt ongeveer 1,5 ton | € 10 tot € 45 per m³btw verschilt per bron |
| Tuin nivellerenPeeters Tuinen, Beringen | € 10 tot € 20 per m²incl. btw |
| Grondwerk voor een nieuwbouw van 150 m²Forfaitair rekenvoorbeeld; vork € 1.500 tot € 5.000 | rond € 3.000btw niet vermeld |
De bronnen lopen sterk uiteen, vooral voor afvoer van grond (van € 8 tot € 60 per m³) en nivelleren (van € 2,50 tot € 50 per m²). Propere grond die op je eigen terrein blijft, kost niets aan afvoer.
Bronnen: Bobex: grondwerken, Renovatiekampioen: prijs grondwerken, Vandaag Wonen: prijs grondwerken, Solvari: grondwerken, Peeters Tuinen, Beringen: grondwerken, Bbuilt: kosten ruwbouw nieuwbouw. Nagekeken op 17 oktober 2026.
1. KLIP: kabels en leidingen opvragen
Iedereen die op het grondgebied van het Vlaamse Gewest grondwerken wil uitvoeren, is verplicht een planaanvraag te doen via KLIP, het Kabel- en Leidinginformatieportaal. Particulieren worden niet uitgezonderd. Het geldt onder meer voor graafwerken, het plaatsen van palen, een vijver of zwembad en werken met zware machines.
Reken op minstens 3 werkdagen. De werken moeten starten binnen 40 werkdagen na de aanvraag. Een aanvraag kost € 5 voor een zone onder 200 m² en € 10 daarboven; sinds 1 januari 2024 komt daar 21% btw bij.
2. Grondverzet: wanneer een technisch verslag?
Volgens Vlaanderen komen particulieren zelden met deze regelgeving in aanraking: je grondwerker regelt de meldingen.
- Een technisch verslag is nodig als er meer dan 250 m³ bodemmateriaal vrijkomt, als de grond verdacht is, of bij een hoop van meer dan 250 m³.
- Verdacht zijn onder meer risicogronden, percelen in het grondeninformatieregister en alle wegen en bermen. Particuliere gronden zijn in de regel niet verdacht.
- Nutsleidingen en riolering die op ongeveer dezelfde plaats worden teruggelegd, zijn vrijgesteld.
- Het verslag wordt opgemaakt door een erkende bodemsaneringsdeskundige in opdracht van de bouwheer, en is maximaal 2 jaar geldig.
- Bij een kleine, onverdachte werf onder 250 m³ tekent de opdrachtgever een verklaring en wordt elk transport vooraf gemeld.
3. Afgraven of ophogen: wanneer vergunningsvrij?
Een reliëfwijziging is vrijgesteld van vergunning als aan alle voorwaarden samen voldaan is:
- overal minder dan 0,5 meter hoog of diep;
- per perceel minder dan 30 m³ uitdiepen en minder dan 5 m³ ophogen;
- niet in een ruimtelijk kwetsbaar, erosiegevoelig of overstromingsgevoelig gebied;
- de functie van het terrein blijft dezelfde, je dempt geen grachten en belemmert de waterafloop niet;
- je blijft 5 meter van een waterloop.
4. Verharding en hemelwater
De hemelwaterverordening geldt voor particulieren sinds 2 oktober 2023. De vroegere drempel van 40 m² is afgeschaft, en ook de heraanleg van verharding valt eronder, als je de fundering vervangt. Waterdoorlatende verharding telt niet mee in de afwaterende oppervlakte. Een infiltratievoorziening is niet nodig als de onverharde zone minstens een vierde van de afwaterende oppervlakte is. Een waterdoorlatende oprit mag tot 5% hellen.
5. Riolering: gescheiden en gekeurd
Hemel- en afvalwater moeten gescheiden worden afgevoerd. De keuring van de privériolering is verplicht bij nieuwbouw of herbouw, bij een nieuwe huisaansluiting en bij de aanleg van gescheiden riolering in de straat. De lijst met keurders vraag je aan je rioolbeheerder.
6. Bodemattest bij verkoop
Verkoop je een perceel, ook met een gewone woning, dan heb je een bodemattest nodig, aan te vragen vóór het compromis. Het kost € 67 per perceel plus een platformretributie. Staat het perceel in het grondeninformatieregister, dan is het verdacht en geldt de plicht voor een technisch verslag bij grondwerken ook onder 250 m³.
Dienst
Grondwerken in Limburg
Uitgraven, nivelleren, bouwput, sleuven en afvoer van grond, na de sloop of voor je nieuwbouw, oprit of tuin.
Veelgestelde vragen
Moet ik als particulier een KLIP-aanvraag doen?
Ja, iedereen die in Vlaanderen grondwerken uitvoert. Laat je een grondwerker komen, dan doet die het meestal. Graaf je zelf, doe het dan zelf: het kost € 5 of € 10 plus btw.
Heb ik een technisch verslag nodig voor mijn bouwput?
Alleen als er meer dan 250 m³ grond vrijkomt of als je grond verdacht is, bijvoorbeeld omdat je perceel in het grondeninformatieregister staat. Voor een gewone woning op een onverdacht perceel volstaat meestal een verklaring en een melding van de transporten.
Bronnen
Geraadpleegd: athumi: KLIP voor planaanvragers, OVAM: wanneer is er een technisch verslag nodig, OVAM: gebruik van bodemmaterialen, Grondbank: kleine werven, Vlaanderen.be: de regels van het grondverzet, Vlaanderen.be: reliëfwijzigingen, Vlaanderen.be: keuring privériolering, OVAM: bodemattest aanvragen. Nagekeken op 17 oktober 2026.