Checklist voor de sloop: wat regel je wanneer?

6 maanden tot 1 jaar vooraf

• Kijk of je woning in de inventaris van bouwkundig erfgoed staat. Dan geldt geen enkele vrijstelling.
• Bespreek met je architect of je sloop en nieuwbouw samen aanvraagt.
• Laat een destructieve asbestinventaris opmaken als het gebouw van vóór 2001 is.
• Dien de omgevingsvergunning in. Reken op 3 tot 6 maanden voor een beslissing, als richtlijn.
• Grote loods of appartementsgebouw? Laat een sloopopvolgingsplan opmaken en voeg het bij de aanvraag.

2 tot 3 maanden vooraf

• Vraag offertes bij afbraakfirma's, op basis van dezelfde asbestinventaris.
• Vraag bij Fluvius de verwijdering van de aansluiting aan via Mijn Fluvius: Fluvius haalt de meter weg en sluit de kabel af. Hou de EAN-code bij de hand, en een plan of foto van waar de aansluiting buiten zit.
• Vraag bij De Watergroep de definitieve afsluiting aan, minstens 6 tot 8 weken vooraf. De afbraak mag pas starten na die afsluiting.
• Zeg internet, tv en telefoon op het adres op.
• Kijk de 6% btw na als je heropbouwt. De verklaring dien je in voor de eerste factuur.
• Werken er twee of meer aannemers op de werf, bijvoorbeeld een asbestfirma, een afbraakfirma en daarna een bouwfirma, dan is een veiligheidscoördinator verplicht. Die wordt aangesteld door je architect, of zonder architect door de aannemer.
• Bekijk je verzekering. Een verzekering alle bouwplaatsrisico's is niet verplicht, maar kan ook burenhinder dekken, waarvoor je als opdrachtgever aansprakelijk kan zijn.

1 maand vooraf

• Wacht tot de 35ste dag na de aanplakking van je vergunning voor je start.
• Laat een tegensprekelijke plaatsbeschrijving maken van de aanpalende woningen.
• Vraag de inname van de openbare weg aan voor containers en machines, als die op straat komen.
• Verwittig de buren van de planning.
• Reken met de meldingen van je afbraakfirma: bij asbest meldt ze de werken minstens 15 kalenderdagen vooraf bij de FOD Werkgelegenheid, en bij een sloopopvolgingsplan ook 15 dagen vooraf bij Tracimat.
• Haal alles uit de woning wat waarde heeft of wat je wil bewaren.

Tijdens en na de sloop

• Eerst het asbest, dan het strippen, dan de afbraak.
• Het afval wordt gescheiden afgevoerd: steenpuin naar de breker, de rest naar een sorteerder.
• De rioolaansluiting moet je laten afkoppelen en waterdicht afdoppen.
• Vraag bij de oplevering het sloopattest als er een sloopopvolgingsplan was.
• Laat de gemene muur waterdicht afwerken als er niet meteen nieuwbouw tegen komt.
• Bouw je opnieuw, vraag dan via Mijn Fluvius een werfaansluiting voor elektriciteit aan.
• Een afbraak kan leiden tot een aanpassing van je kadastraal inkomen, de basis voor de onroerende voorheffing. Met vragen kan je terecht bij de FOD Financiën, Opmetingen en Waarderingen.

Wat kost het afsluiten?

Bronnen

Geraadpleegd: Vlaanderen.be: slopen, Fluvius: aansluiting verwijderen, De Watergroep: stopzetten of heropenen, VREG: niet-periodieke tarieven Fluvius Limburg elektriciteit 2025 (pdf), Fluvius: aansluitingstarieven riolering (pdf), FOD WASO: coördinatie op tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, Vlaanderen.be: het kadastraal inkomen, OVAM: de asbestinventaris, Embuild Vlaams-Brabant: waarom een plaatsbeschrijving. Nagekeken op 17 oktober 2026.